Разработка документации: как юрист минимизирует риски в строительстве

Содержание:

• Зачем нужен юрист при реализации проекта
• Правовые риски и их минимизация
• Документы, требующие юридической проверки

Документация в строительстве – не менее важная часть проекта, чем поиск технологических решений, работа по возведению стен и ввод здания в эксплуатацию. На всех этапах стройки необходимо привлекать к участию профессионалов, а грамотное составление бумаг – это зона ответственности юристов. Если документация на строительство объекта составлена правильно, то проблем при получении начального разрешения и во время сдачи готового строения не возникнет.

Зачем нужен юрист при реализации проекта

Юрист Дмитрий Горбунов (управляющий партнер компании Tendaudit) рассказывает, как происходит правовая поддержка при возведении и реконструкции объектов капитального строительства, реставрации памятников истории.

Специалисты в области права оказывают организациям профильное сопровождение, что включает:

• аудит исходного пакета бумаг;
• участие в разработке договора на разработку проектной документации;
• подготовку контрактов на строительные и монтажные работы, поставку материалов;
• разработку договоров при проведении геодезических исследований;
• помощь в подборе земельного участка под застройку и подготовку к сделке;
• представление интересов компании в госорганах;
• содействие в разработке договора на подготовку рабочей документации.

Но на этом юридическая поддержка не заканчивается, ведь еще необходимо проверять контрагентов, с которыми планируется заключать договора, содействовать в возможных судебных разбирательствах. Предусмотрены мероприятия и по обеспечению правовой безопасности при выходе инвестора на международные рынки.

Правовые риски и их минимизация

Обойтись без правовой помощи вряд ли получится – проектная документация на строительство объекта сопровождается сложными процедурами, связанными со сбором и подготовкой бумаг. Даже профессионалы в области строительных работ могут не знать обо всех юридических нюансах этого процесса, к тому же всегда возможны изменения в законодательстве.

Без скрупулезной подготовки договора на разработку разделов проектной документации появляются вполне закономерные риски, способные негативно повлиять на ход стройки:

• неисполнение условий контракта контрагентами;
• нарушение технологии и допущение ошибок;
• удлинение сроков сдачи работ;
• внесение изменений в проект и превышение сметной стоимости;
• неясность действий в случае форс-мажора и т. д.

А сегодня привлечение профессионалов к работе над строительным проектом особенно актуально: в условиях пандемии коронавируса, очередных санкций и связанной с этими факторами нестабильности на российском рынке важно рассчитать и минимизировать все возможные риски.

Документы, требующие юридической проверки

Состав пакета документов на проект организации строительства на каждом этапе будет различным. В него могут входить следующие позиции:

• подтверждение права на земельный участок, позволяющее вести стройку;
• технические условия на присоединение к общим инженерным сетям;
• пояснительная записка к проектным бумагам;
• градостроительный план участка;
• экспертное заключение, если предусмотрена экспертиза;
• разрешение на возведение здания, реконструкцию или реставрацию;
• заключение о соответствии объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С какими сложностями сталкиваются застройщики и инвесторы? Могут отсутствовать необходимые для старта проекта документы, приходится менять разрешенный вид использования земельного участка, есть специфические ограничения по работам в данном районе, невозможно получить разрешение на подключение к коммунальным сетям отсутствие обязательств по разработке исполнительной документации в строительстве и т. д. И это еще далеко не полный перечень возможных проблем. Здесь участие юристов неоценимо: они проверяют состав проектной документации и ее соответствие действующим законодательным нормам, а при необходимости исправляют все недочеты.